Andilly

Andilly est une petite commune située dans le département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. Nichée à environ 20 km au nord de Paris, elle se distingue par son cadre résidentiel et verdoyant, avec des espaces naturels comme la forêt de Montmorency à proximité. Le village, empreint de charme et de tranquillité, offre un mélange d'architecture ancienne et de maisons modernes. Son patrimoine historique et sa proximité avec des villes plus grandes en font un lieu de vie agréable pour les familles recherchant calme et nature tout en restant proches de la capitale.

Andilly est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Elle fait partie de la vallée de Montmorency, une région réputée pour ses paysages verdoyants et son histoire riche. Située à environ 20 kilomètres au nord de Paris, Andilly est un village paisible qui combine harmonieusement un cadre naturel préservé et un patrimoine historique notable.

Andilly possède une longue histoire, remontant à l'époque médiévale. Le village tire son nom du terme « Andillicum », qui évoque un domaine agricole à l'époque gallo-romaine. Au cours des siècles, Andilly s'est développée autour de son église et de ses fermes, tout en restant à l'écart des grands axes de circulation, ce qui a permis à la commune de conserver un caractère rural.

Sur le sujet du patrimoine, l’un des monuments les plus remarquables d’Andilly est l’église Saint-Médard, édifice religieux qui date du XIIᵉ siècle. Restaurée à plusieurs reprises, elle reflète un mélange d'architectures gothique et romane.

La commune est également connue pour ses anciennes maisons bourgeoises, témoignages de l’époque où Andilly servait de lieu de villégiature pour les riches familles parisiennes. Plusieurs d'entre elles sont encore visibles aujourd'hui, bien que certaines aient été transformées en résidences privées.

Andilly est entourée d'espaces verts, en particulier la forêt de Montmorency, située à proximité. Cette forêt, qui s'étend sur près de 2 200 hectares, offre de nombreuses possibilités de randonnées, de promenades et d'activités de plein air. La commune s’inscrit dans un environnement naturel exceptionnel, où l’on retrouve de vastes espaces boisés, des parcs et des jardins privés, souvent bien entretenus.

Avec une population d'environ 2 500 habitants, Andilly reste une petite commune. Elle attire principalement des familles à la recherche d’un cadre de vie calme et résidentiel, tout en restant proche de la région parisienne. La vie associative y est active, avec des événements locaux tels que des marchés, des fêtes de village, et des manifestations culturelles ou sportives.

L’économie d’Andilly est principalement résidentielle, avec peu d'activités commerciales ou industrielles. Cependant, la proximité avec des villes plus importantes comme Enghien-les-Bains ou Saint-Gratien permet aux habitants de bénéficier de tous les services nécessaires (commerces, transports, écoles, services médicaux). La commune est desservie par plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès aux gares et aux grandes villes alentour.

Andilly (95) et ses environs

Andilly, petite commune du Val-d'Oise, n’est pas divisée en quartiers clairement définis comme dans les grandes villes, elle peut être découpée en plusieurs zones ou secteurs distincts en fonction de la géographie et de l'urbanisation locale. Voici les principales zones et secteurs qu'on peut identifier à Andilly :

Centre-ville d’Andilly (95)

Le centre historique d’Andilly se trouve autour de la mairie et de l’église Saint-Médard. Cette partie du village est caractérisée par des maisons anciennes et des rues étroites qui reflètent le charme rural et traditionnel de la commune. On y trouve quelques commerces de proximité, ainsi que les principaux bâtiments publics.

Les Coteaux d’Andilly (95)

Les coteaux d'Andilly offrent des vues panoramiques sur la vallée de Montmorency. Cette zone est plus résidentielle, avec des maisons individuelles souvent situées sur des terrains en pente. C'est un secteur recherché en raison de la tranquillité et des vues dégagées.

Le Haut d’Andilly (95)

Situé dans la partie plus élevée de la commune, ce secteur est également résidentiel et verdoyant. On y trouve des maisons bourgeoises et des villas. La proximité avec la forêt de Montmorency en fait un endroit apprécié pour les promenades et les activités en plein air.

Quartier Sud d’Andilly (95)

Ce secteur est principalement résidentiel, avec des maisons pavillonnaires et quelques zones vertes. Il est plus récent que le centre historique et attire des familles à la recherche de maisons avec jardin.

La Vallée d’Andilly (95)

Ce secteur est situé plus bas dans la commune, à proximité de la route qui relie Andilly aux communes voisines comme Montmorency et Margency. C'est une zone davantage urbanisée, avec des accès routiers facilités. On y trouve une zone d'activité économique qui accueille des entreprises de différentes tailles.

Le marché immobilier à Soisy-sous-Montmorency

Le marché immobilier à Andilly (Val-d'Oise) est généralement orienté vers des biens résidentiels de standing, avec une majorité de maisons individuelles et de pavillons. Cette petite commune de la vallée de Montmorency, située à proximité de Paris, attire principalement des familles et des acheteurs recherchant un cadre de vie calme, verdoyant et proche de la nature, tout en restant bien connectés à la capitale et à d'autres villes environnantes.

Les prix de l’immobilier à Soisy-sous-Montmorency

Le prix moyen des maisons à Andilly est relativement élevé en raison du caractère résidentiel de la commune, du cadre naturel préservé, et de la proximité avec des villes attractives comme Enghien-les-Bains, Montmorency ou Saint-Gratien.

En 2024, les prix moyens au m² pour une maison oscillent généralement entre 4 000 et 5 500 euros selon la localisation, le type de bien, et son état. Les biens offrant des vues panoramiques sur la vallée de Montmorency, ou ceux situés dans les zones les plus prisées comme les Coteaux, peuvent atteindre des prix encore plus élevés.

Les appartements sont plus rares, mais leur prix peut varier entre 3 500 et 4 500 euros/m², en fonction de la taille, des commodités et de la localisation exacte dans la commune.

Les types de biens disponibles

Maisons individuelles : Andilly est principalement composé de maisons, souvent de grande taille, avec des jardins. On y trouve aussi bien des maisons anciennes de charme que des constructions plus récentes. Les maisons bourgeoises et pavillonnaires sont répandues, notamment dans des secteurs comme les coteaux et le centre historique.

Appartements : Les appartements sont moins fréquents à Andilly que dans les villes voisines. Lorsqu'ils sont disponibles, ils se situent généralement dans des petites résidences ou des bâtiments réhabilités.

Terrains à bâtir : Il peut encore y avoir des opportunités pour l'achat de terrains constructibles, bien que celles-ci soient limitées en raison de l'urbanisation croissante.

En conclusion, le marché immobilier à Andilly est marqué par des prix élevés, reflétant la qualité de vie et le caractère résidentiel de la commune. La demande reste forte pour les maisons individuelles, notamment celles avec des espaces extérieurs et des vues sur la vallée de Montmorency. Le cadre bucolique, le charme du village et la proximité avec Paris font d'Andilly un lieu attractif pour les familles et les acheteurs à la recherche de tranquillité, tout en restant connectés aux commodités des grandes villes environnantes.