EAUBONNE - Charmante Maison Individuelle 4/5 Pièces avec Grand Jardin et Dépendances Potentielles

Quartier Résidentiel Calme – Terrain de 468 m² – Vie de Plain-pied Possible



Située dans un secteur pavillonnaire recherché d'Eaubonne, venez découvrir cette maison individuelle pleine de charme, édifiée sur un terrain arboré de 468 m². Offrant un beau potentiel d'aménagement, elle séduira les amateurs de calme et de nature en ville.



L'INTÉRIEUR : D'une configuration fonctionnelle sur deux niveaux (R+1), la maison se compose comme suit :



Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et une salle à manger conviviaux, une cuisine indépendante donnant sur l'extérieur. Atout majeur : une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied.



À l'étage : Un bel escalier en bois mène à l'espace nuit composé de deux chambres mansardées avec placards intégrés (optimisation de l'espace sous pente) et une salle de bain avec WC.



Ambiance : L'intérieur présente une décoration chaleureuse avec de nombreux lambris bois (murs et plafonds), offrant une atmosphère "cocon".



L'EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES :



Stationnement : Un garage fermé ainsi qu'une place de parking privative devant celui-ci, le tout idéalement orienté SUD.



Jardin : À l'avant, un jardinet fleuri vous accueille. À l'arrière, exposé NORD (fraîcheur agréable en été), le terrain se partage entre un jardin d'agrément et un espace potager.



Gros Potentiel : Le fond du jardin abrite une bâtisse en dur à restaurer entièrement ainsi que des abris de jardin. Ces surfaces sont existantes et cadastrées, offrant une opportunité rare pour créer un atelier, un studio indépendant ou un espace de stockage conséquent.



SES ATOUTS :



Maison non mitoyenne.

Environnement verdoyant et bien entretenu.

Fort potentiel d'évolution grâce aux dépendances cadastrées.



📍 L'ENVIRONNEMENT ET LE QUARTIER

La maison est située dans un quartier pavillonnaire paisible, offrant une excellente qualité de vie avec toutes les commodités à portée de main :



🚆 Transports :



Gare d'Ermont-Eaubonne : Située à environ 15-20 minutes à pied (ou 5-7 min en bus/voiture). C'est un véritable hub de transport desservant Paris (Gare du Nord en 20 min via ligne H, Saint-Lazare via ligne J, et RER C).



Bus : Plusieurs lignes de bus (réseau Vallée de Montmorency) circulent sur les axes proches (Route de Saint-Leu ou Avenue de Paris) pour rejoindre la gare ou le centre-ville rapidement.



🛍️ Commerces de proximité :



Le centre-ville d'Eaubonne et ses commerces se trouvent à proximité.

Vous trouverez des supermarchés (type Intermarché ou Auchan) dans un rayon de 5 à 10 minutes à pied.

Le marché d'Eaubonne (place du 11 Novembre) est réputé pour ses produits frais.



⚕️ Santé et Professions Libérales : Le secteur est particulièrement bien doté en offre de soins :



Hôpital Simone Veil : L'un des principaux hôpitaux du secteur est situé à Eaubonne, garantissant une proximité immédiate avec les urgences et spécialistes.



Cabinets médicaux : Le quartier (et l'Avenue de la Liberté elle-même ou les rues adjacentes) compte plusieurs cabinets de médecins généralistes, dentistes, kinésithérapeutes et infirmiers libéraux installés dans les pavillons environnants ou au centre-ville.



🏫 Éducation :



Écoles maternelles, primaires et collèges (ex: Collège Jules Ferry ou André Chenier) sont accessibles à pied ou via un court trajet en bus.



Envie de visiter ? Contactez-moi pour découvrir le potentiel de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Eric SUZZONI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 140 390 Greffe de PONTOISE) 06 84 52 32 97 (réf. 599817 )